Faktenbasierte Erklärungen für Hausverwaltungen und Wohnungsgenossenschaften: was die HKVO-Novelle vorschreibt, wann die uVI fällig wird, wie das CO₂-Stufenmodell nachvollziehbar umgesetzt wird. Geschrieben in der Lausitz, nicht im Gesetzesdeutsch.
HKVO-Nachrüstpflicht, unterjährige Verbrauchsinformation und CO₂-Kostenaufteilung: was gilt, ab wann, und was davon Ihre Liegenschaft betrifft.
Nach § 5 Abs. 3 HKVO müssen Heizkostenverteiler, Wärme- und Wasserzähler, die ohne Fernablesbarkeit installiert wurden, schrittweise auf fernablesbare Technik umgestellt werden. Welche Geräte konkret betroffen sind, wann eine Härtefall-Ausnahme nach § 5 Abs. 4 greift und welche Dokumentation Sie für Eigentümerversammlung oder Beiratsbericht brauchen, kompakt für Hausverwaltungen.
Nach § 6a HKVO sind Gebäudeeigentümer verpflichtet, Mieter monatlich über ihren Verbrauch zu informieren, sofern fernablesbare Geräte verbaut sind. Bleibt die Information aus, sieht § 12 Abs. 1 Satz 2 HKVO ein Kürzungsrecht der Mieter vor. Was das für Bestände mit gemischter Erfassung bedeutet und welche Schritte uns von „pflichterfüllt“ trennen, klären wir hier.
Seit dem 01.01.2023 wird der CO₂-Preis zwischen Mieter und Vermieter nach dem 10-Stufen-Modell des CO₂KostAufG geteilt. Maßstab sind die spezifischen CO₂-Emissionen des Gebäudes in kg CO₂ pro m² Wohnfläche und Jahr. Bei sehr ineffizienten Gebäuden (ab 52 kg/m²/a) trägt der Vermieter bis zu 95 %, bei sehr effizienten (unter 12 kg/m²/a) trägt der Mieter 100 %. Vier Rechenschritte pro Liegenschaft und Jahr: Brennstoffrechnung → Gebäudeemission → Stufeneinordnung → Anteil je Wohneinheit. So bilden Sie das in der Heizkostenabrechnung ab.
Fernablesbare Heizkostenverteiler, Wärme- und Wasserzähler übertragen ihre Werte per Funk. Das erspart den Ablesetermin in der Wohnung und macht die monatliche Verbrauchsinformation erst möglich. Die Geräte senden dabei nur kurz und schwach: je Gerät rund 10 bis 25 Milliwatt für wenige Sekunden am Tag. Ein zentrales LoRaWAN-Gateway pro Liegenschaft sendet mit höchstens 500 Milliwatt und bleibt damit unter dem Sendeniveau eines Mobiltelefons. Das Bundesamt für Strahlenschutz ordnet solche drahtlosen Anwendungen als gesundheitlich nicht bedenklich ein; die Belastung im Alltag liegt weit unter den empfohlenen Grenzwerten.
Fernablesbare Geräte übertragen ihre Werte per Funk. In der Praxis begegnen Ihnen zwei Standards. Wir wählen je Liegenschaft den passenden.
Kurze Funkstrecke im 868-MHz-Band. Die Geräte senden kurze Telegramme, die gebäudenah über einen Sammler oder beim Vorbeigehen eingelesen werden. Bewährt und weit verbreitet. Reichweite: Meter bis einige Dutzend Meter.
Große Reichweite bei sehr geringem Energiebedarf. Eine Antenne je Objekt versorgt mehrere Häuser, ein Gateway in jeder Liegenschaft entfällt. Gut für verteilte Bestände. Reichweite: mehrere hundert Meter bis in den Kilometerbereich.
Was zu Ihrem Bestand passt, klären wir bei der Bestandsaufnahme.
Produktblätter der verbauten Messtechnik stellen wir hier in Kürze als Download bereit.
Wir beantworten regulatorische Fragen zu Ihrer konkreten Objektliste, kostenfrei und ohne Vertrag. Ihr fester Ansprechpartner und das Team sind in der Lausitz direkt erreichbar.